央行降息的意义 降息了为什么我的房贷没有少

央行降息的意义何在？

近日，央行降息的消息引起了广泛关注。这一决策的背后，隐藏着多重意义：

面对当前国内经济复苏的不稳固态势以及疫情的反复冲击，央行降息是响应市场需求、稳定市场预期的积极举措。面对需求收缩、供给冲击和预期转弱的“三重压力”，宽松的货币政策为经济提供必要的支撑。

全球高通胀压力下，美联储的加息步伐日渐临近。为避免与其“撞车”，给人民币带来下行压力，央行选择在合适的时间窗口降息，展现了中国货币政策的独立性和前瞻性。

央行的降息决策，旨在降低实体经济融资成本，缓解房地产市场下行压力。MLF利率的下调将带动LPR报价下调，信贷、社融及M2增速整体上将进入一个较快上升阶段，宽信用进程将明显加速。

央行的降息决策与财政政策和产业政策的稳增长措施相辅相成，预计2022年一季度和二季度GDP同比将保持在5%以上，确保宏观经济增速保持在潜在增长区间。

央行降息最大的影响在于企业和员工。降低企业的融资成本，意味着资金能够更顺畅地流向企业，促进企业的健康发展，从而保障就业稳定。

那么，为什么央行降息后你的房贷没有减少呢？

要了解的是，央行降息并不意味着所有贷款立即降低利率。MLF操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点，这将逐步传导至房贷利率。当房贷利率下降时，购房者的贷款支出将有所减少，这将为购房者带来更多的可支配资金。

房价的变动并不直接受央行降息的影响。在当前“房住不炒”的总基调下，央行的降息更多的是为房地产市场提供稳定的金融环境。从市场趋势来看，房价下跌的城市正在逐渐减少，一线二手房价格由负转正，二线城市新房二手房降幅收窄，预示着未来的房地产市场仍将保持稳定。

央行降息对房贷最直观的影响是降低月供。例如，5年期以上的LPR降低0.05个百分点，对于100万的房贷本金，每个月将节省约30元的利息，长期下来将节省数千元。这对于购房者来说无疑是一个实实在在的利好。而中国副行长刘国强的表态也进一步证实了这一政策的合理性与必要性。

此外值得注意的是，这次央行在公开市场业务交易公告中显示，为维护银行体系流动性合理充裕，当日开展了大量的MLF操作和公开市场逆回购操作。这是自2020年4月以来首次下调政策利率，显示出央行对于经济走势的深刻洞察和积极应对。