多地首套房首付比例降至20%

春节之后，短短的十天左右，楼市迎来了三大重磅利好消息，这三大消息，对于举步维艰的开发商来说，可谓久旱逢甘霖了，虽然不能解决房企自身的根本问题，至少看到了楼市调控放松的希望。
三大重磅利好消息如下
第一，近4万亿信贷投放，可以缓解房企所面临的最大的融资难的问题，加上年前放松房企融资的门槛，今年的房企融资相比去年，会宽松很多。
第二，全国性商品房预售资金监管办法出台，这一点对于房企的影响最大，原本房企的预售款的使用，被加以了严格的监管，现在放松了监管力度，房企的资金使用情况会得到极大的缓解。
第三，山东菏泽降低了首付比例，首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%，并且，房贷利率也出现了回调。
此举意义重大，此前，虽然很多城市的楼市陷入寒冬，很多城市都出台了一些鼓励楼市的方案，基本上都是象征意义大于实际意义，而菏泽降低首付比例和房贷利率，对于楼市来说，具有极大的提振作用，要知道，楼市火爆前，最要的标志之一，就是降首付和降房贷利率。菏泽不会是今年唯一一个降首付比例和降房贷利率的城市，后期肯定还会有其他城市跟进，特别是楼市最为寒冷的三四线小城市。
今年楼市的基本情况分析
虽然今年的楼市调控会逐步宽松的，在房住不炒的大原则之下，房价不会出现太大的波动的。
第一，楼市分化会进一步加剧。一二线城市的楼市会有一定的回暖，房价大概率会上幅度上扬，而城市规模萎缩的小城市，楼市还会继续萎靡不振，成交量会进一步下滑，房价也会继续下滑。
第二，房企会逐步减少，兼并合并会是常态，房企暴雷也会是常态，未来多数房企都会消失。
第三，楼盘的开发会以改善盘为主，刚需楼盘会越来越少，未来的主要购房群体，会以改善性购房群体和投资性购房群体为主。
第四，投资房产，短期获利越来越难，投资房产将会是一个长期持有的过程。

未来投资房产获利会越来越难，如果要投资房产，一定要买入好城市的好房子；如果是刚需购房群体，特别是在一二线城市，今年确实算是很好的购房时机，也很适合置换房产。