合肥二手房交易税费

合肥现行税费标准详解

结合合肥的现行政策，关于税费标准，将按买卖双方分类进行详尽解读。

一、买方需缴纳费用

作为购房者，您需了解以下费用：

1. 契税：

首套住房，面积90㎡以下：房款的1%。

90-144㎡的首套住房：房款的1.5%。

144㎡以上或非首套住房：房款的3%。

2. 权属登记及取证费：这一费用通常不超过200元。

3. 交易费：每平米3元（针对商品房）。

4. 测绘费：按照各区的规定收取，一般为每平米1.36元。

二、卖方需缴纳费用

作为售房者，以下费用是您需要关注的：

1. 增值税（原营业税）：

房产证未满2年：全额的5.6%。

房产证满2年，且为144㎡以下的普通住宅：免征。

144㎡以上或非普通住宅满2年：按差额（售价减去原购价）的5.6%征收。

2. 个人所得税：

非满五唯一的住房：房款的1% 或 差额（售价减去原购价减去合理费用）的20%。

满五唯一的住房：免征。

3. 交易费：同买方，每平米3元（针对商品房）。

4. 土地增值税：非住宅类房产，按照增值额的30%征收；普通住宅则免征。

三、其他费用

还有如下费用需注意：

1. 印花税：买卖双方各0.05%（普通住宅暂免）。

2. 土地收益金：房改房交易时，按成交价的0.5%征收。

3. 中介费：买方1%、卖方2%（非强制，根据实际约定）。

特别说明：

普通住宅认定：面积144㎡以下，且单价/总价符合合肥普通住房标准。

满五唯一：房产证满5年，且为家庭唯一住房。

非住宅类（如商铺、写字楼等）：契税按3-4%征收，增值税按差额征收。

税费标准涉及房产交易的重要事项，请您在买卖房产时务必深入了解并遵循相关规定，确保交易顺利进行。