住建部：防止房地产市场大起大落

为推动房地产市场的稳健发展，住建部自2024年起实施一系列综合措施。这些措施旨在通过科学规划和动态管理，防范市场的大起大落，确保房地产市场的长期健康。

一、建立“人、房、地、钱”联动机制

为了更好地满足人们的住房需求，住建部提出了“以需定供”的理念。根据人口变化数据，科学预测住房需求，确保土地供应和金融资源配置与需求相匹配。这一机制的实现，将使“人、房、地、钱”的要素实现联动，促进供需平衡。

二、分阶段实施住房发展规划

短期计划（2024—2025年）着重于年度住房发展计划的制定和执行。各城市需明确保障性住房和商品房的供应比例，同时考虑融资需求。长期规划（2026—2030年）则更注重统筹考虑经济社会发展、人口流动和存量住房等因素，制定更为长远的发展目标。

三、完善住房供应双轨制

为了满足不同群体的住房需求，住建部提出完善住房供应双轨制。保障性住房主要覆盖工薪群体的刚性需求，而市场化住房则通过市场机制满足改善性需求，引导房企合理投资。

四、强化风险防控与政策协同

在风险防控方面，住建部将加强金融支持，测算房地产项目的合理融资需求。扩大城中村改造的货币化安置规模，消除安全隐患的同时释放住房需求。

五、信息公开与动态监测

为了增强政策的透明度和公信力，各城市将定期公开住房发展计划及执行进展，接受社会监督。建立市场监测预警机制，及时调整土地供应和金融政策，确保市场稳定。

住建部通过上述措施，旨在构建房地产市场的长效调控机制。这不仅有助于推动房地产市场的平稳健康发展，也有助于满足人民群众的住房需求。这些措施的实施，将为实现“住有所居”的目标奠定坚实基础。