任泽平呼吁取消商品房预售制

关于停贷潮与商品房预售制的思考

随着7月中旬的热议，停贷潮引发了广泛关注，经济学家任泽平对此发表了自己的看法。他认为，是时候考虑取消商品房预售制了。

任泽平表示，当前商品房预售制度存在巨大的不公平性。用你的钱，建你的房子，却出现了烂尾，这是对购房者的极大不公。未来的房地产发展应当转向更加公平的模式，即谁有钱谁建房，没钱没实力的开发商不应再涉足，以免给老百姓和社会带来负担。

回顾1998年的房改，当时全国房屋供不应求，开发商资金短缺，预售制作为权宜之计应运而生。如今全国套户比已超过1，房地产市场已由增量时代转向存量时代。在此背景下，任泽平认为，预售制已经过时，应当废除，转而推行现房交售。这样，购房者可以一手交钱，一手交房，公平交易，合理合法。

商品房预售制度起源于香港，本意是为了解决开发商资金不足的问题。在实际操作中，预售制却给购房者带来了巨大的风险。一些开发商在收到购房者的款项后，项目出现停工、烂尾等现象，给购房者造成巨大损失。

近期，由于多地烂尾楼盘交付无期，烂尾楼的业主开始联合行动，要求强制停贷，直至相关项目完全复工。这一事件让商品房预售制的弊端再次浮出水面，也引发了业内对于该制度是否应该取消的热烈讨论。

任泽平的观点无疑为这场讨论投下了重要的一票。他认为，二次房改需要精细的技术操作，而取消商品房预售制是其中的重要一环。未来，我们期待一个更加公平、透明的房地产市场。