上海购房限购政策是怎样的

上海购房新政解读：非沪籍居民的购房福音

对于非沪籍居民而言，上海的购房政策迎来了重大调整，为大家带来了实实在在的利好。让我们深入了解这些新政，看看你的购房之路是否因此更加顺畅。

一、外环外购房条件调整

曾经，非沪籍居民要想购买外环外的住房，需要连续缴纳满3年及以上的社保或个税。而现在，这个年限要求已经缩短至一年，这无疑大大降低了购房门槛，让更多的非沪籍居民有了购房的机会。

二、居住证积分与购房待遇挂钩

持有《上海市居住证》且积分达到标准分值的非沪籍居民家庭，在缴纳社保或个税满3年后，将享受到与沪籍居民家庭同等的购房待遇。这一政策对于那些在上海长期居住和工作的人来说，无疑是一个好消息。

三、特定区域购房政策灵活多变

自贸区临港新片区实施了更为灵活的购房政策。在这一区域内工作且存在职住分离的群体，在满足现有住房限购政策的前提下，可增购一套住房。这一政策有助于促进职住平衡，为购房者提供更多的选择空间。

四、住房贷款政策更加亲民

房贷首付比例有所降低，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于20%调整为不低于15%。对于二套房贷和实行差异化政策的区域，首付比例也相应下调。国家关于降低存量房贷利率的政策也得到了落实，这将有助于减轻购房人的房贷利息负担。

五、税收负担减轻

个人出售住房所涉及的增值税征免年限由原先的5年缩短至2年。这一调整将有助于激活二手房市场，为购房者提供更多的交易机会。

六、多子女家庭购房支持

为了支持多子女家庭的合理住房需求，这类家庭可增购一套住房。多子女家庭在个人住房贷款中的首套住房认定标准也得到了优化。

七、其他限购规定需注意

对于不满足《居住证》等要求的非沪籍外地家庭，无子女或单子女家庭可购买一套房产。根据购房区域（外环内、外环外、崇明区）有不同的社保或个税缴纳要求。但请注意，以上政策可能会根据市场情况和调控需要进行调整。

这次的购房新政为非沪籍居民在上海购房提供了更多的机会和便利。如果你正在考虑在上海购房，那么一定要详细了解并咨询相关部门或专业人士，以确保自己的权益得到保障。