北京通州两区域解除双限

北京通州区双限购政策调整解读

截至2025年3月，北京市通州区涉及“双限购”政策的调整如同一场精心策划的交响乐，分为两个阶段展开，主要针对台湖、马驹桥地区及通州全区进行政策优化。

一、台湖、马驹桥地区的政策变革（2022年11月）

在通州区台湖镇与马驹桥镇，约78平方公里的区域被并入北京经济技术开发区的管理范畴。随着商品住房政策的同步调整，这一区域取消了原有的通州区“双限”政策。这一变革为京籍家庭带来了福音，他们可以拥有两套住房，而对于非京籍家庭，只要连续缴纳社保或纳税五年，即可购买一套住房。这样的调整，无疑为实现亦庄新城的管理与政策统一，推动职住平衡，以及优化区域住房供需结构铺平了道路。

二、通州全区的大步前进（2024年2月）

通州全区即将迎来更为重磅的政策调整。取消针对通州户籍或就业人群的附加限制是此次调整的核心。无论是京籍家庭还是非京籍家庭，只要符合北京市的限购政策，就可以在通州购房。市场预计，这一政策将使得通州楼市的成交量增长50%以上，年成交量有望突破8000套。这不仅将进一步促进职住平衡，更将有力支持城市副中心的高质量发展。

三、政策调整的宏观视角

分阶段调整是此次政策的核心策略。台湖、马驹桥地区先行先试，为全区政策调整提供了宝贵的实践经验。而通州全区政策的调整，则标志着通州区房地产市场正式与北京市限购政策接轨，进入了新的发展阶段。

这些政策调整是深思熟虑的结果，旨在推动区域职住平衡与房地产市场平稳发展。对于购房者来说，这无疑是一个难得的机遇；对于通州区乃至整个北京市的发展来说，这将为其注入新的活力，开启新的篇章。期待在政策的引领下，通州区将展现出更加美好的发展前景。