香港记忆的何东花园，面临着随时可能被推倒重建的命运

在梁思成和林慧因故居修复前的日子，位于北京胡同的濠东花园作为临时纪念碑期满，面临命运的转折点。尽管没有法定的保护，这座被尊称为香港记忆的建筑仍然屹立不倒，任何推倒重建的设想都面临巨大的挑战。

在私人花园的拱门下，深圳商报记者踏入了香港岛东高山路75号的河东花园。蜿蜒而下，两个警告标志映入眼帘，仿佛在预示着即将到来的风暴。这场风暴背后的故事是关于建筑保留与拆除的公共游戏，在业主与之间展开。

何东园的主人何棉君，计划于2010年重建家园的十栋房屋，这一动作立即引起了文物古迹保护部门的警觉。何东园因此被列为了临时性纪念碑。随后的日子里，香港启动了一系列程序，试图将其指定为法定纪念碑。至今行政长官尚未最终批准这一决策。

这一决策在香港引起了广泛的讨论，考验着如何在私人财产权、公共利益和文化遗产保护之间取得平衡。与梁林故居的拆迁相比，东园的迁出与留置似乎是一场未完的游戏。

去年，香港开发局与业主进行了多次会议，提出了土地换土地的计划。香港希望复制景贤礼的成功经验。在这座城市里，曾经有一个叫做京仙里的地方，它的主人将遗址交给保护后，获得了类似的人工斜坡用于私人住宅的开发。如今，景县里已经被列为法定纪念碑并得到了永久保护。

何棉君对河东花园的态度却有所不同。在她眼中，河东花园并不符合被列为临时或法定纪念碑的高标准。尽管这座建筑融合了东西方文化，并承载了家族的历史与情感，但她坚持认为保护主楼并非纪念何东的最佳方式。她计划拆除主楼，但保留其他特殊建筑。在她看来，土地交换计划是试图让她放弃家园的方式。何棉君引用了《基本法》，表达了对私有产权保护的支持与信任。

香港大学人文社会科学研究所的郑红泰副教授在对何东园进行评估时，看到了更深层次的意义。他认为何东园不仅代表了香港人民的自我发展，也具有殖民统治的历史背景，融合了东西文化，体现了妇女关爱家庭、走出家庭、服务社会的内涵。

在这场关于建筑与记忆的较量中，我们看到了香港社会的多元与复杂，也看到了人们对历史、文化与家园的深深眷恋与尊重。何东花园的身份似乎扑朔迷离。虽然普遍被认为不属于何东的主要居所，然而却是他的妻子张景荣女士的重要住所，也是首个被允许在山区的住宅。孤独地矗立在那里的它，尚未被正式列为法定纪念碑，令它的未来显得颇为神秘。

关于河东花园的争议持续发酵。余志伟在1月31日透露，他已向行政长官递交了反对意见，而行政会议秘书处正在处理业主的诉求。尽管双方存在分歧，但行政长官和行政会议尚未正式批准相关意见。

何棉军提出的土地置换建议背后，是希望业主放弃家园，尽管《基本法》强调保护私有产权。于志伟强调，即使河东花园未来被定为法定纪念碑，业主的私有财产权也不会受到侵犯。只有当纪念碑被开发或改造时，才需要的介入。发展局局长林正月也在立法会议上明确表示，将私有历史建筑申报为纪念碑的机制并不会侵犯私有财产权或淡化《基本法》。所有权和转让权都将得到尊重，建筑物将保留其权利。

对于何东花园这个一流的历史建筑，虽然它不是法定的纪念碑，但其历史价值不应被忽视。根据相关规定，如果业主申请建筑改造，建筑部必须在28日内书面通知是否同意。目前，河东花园处于零保护状态，早在2010年底，其发展规划便已获得批准。

文物咨询委员会在敏感时期拒绝了采访要求，表示一切基于发展局早前发布的新闻稿。与业主的协商正在积极进行中，但进展细节尚未透露。余志伟的回答变得保守，不愿过多谈论假设性的情况，比如谈判破裂后该如何利用公款进行补偿。

学术界和社会各界对此已有担忧。除了对MianJunHo市值70亿元的估值外，还有关于如果涉及赔偿高达30亿美元的香港公款将会如何的猜测。在这方面，林正岳表示将尽力以非现金方式保护香港的文化遗产。

目前，业主尚未提交重建申请，于志伟也带来了好消息，透露了香港正在考虑使用拖延策略。公众舆论认为，这是如何平衡私有财产权、公共利益和文物保护的考验。河东花园的迁移和留置问题在中国大陆也引起了类似情况的借鉴。