深圳取消商品住房销售限价

        今天上午，深圳公共资源交易中心挂牌了两宗宅地，将于12月15日15:00正式出让，其中龙华观澜地块更是直接取消了商品住房销售价格的限制！

　　01、2月刚刚挂牌2宗宅地

　　隐藏3大亮点

　　仔细翻阅本次的出让公告，壹地产发现，这次土地出让有四大特点。

　　1、数量很少，目前来看，12月15日仅有2宗宅地挂牌出让。

　　2、龙华A925-1146宗地，取消商品房销售价格限制。

　　该地块的公告表述为：本公告出让宗地的商品住房销售价格，请意向竞买人径询深圳市住房和建设局。

　　3、 从合同看，坪山G12302-8051地块实际上是一宗保障性租赁住房用地，将配建全年期自持社会主体出租的保障性租赁住房26597㎡。

　　再看龙华A925-1146地块，不仅取消了限价，还是一宗没有配建人才房/保障房的纯宅地。

　　从位置上看，龙华观澜地块位于布新路北侧，文华大厦、东城大厦北面，在观澜大布巷附近，面积约9454.43㎡，建筑面积约4.07万㎡，挂牌起始价7.54亿元，最高限制地价8.67亿元。

　　综上，龙华观澜的这宗宅地，作为深圳近几年来取消商品房限价的首宗纯宅地，一下子就把期待值拉满了！

　　02、圳新房取消限价有何影响

　　大咖最新解读来了

　　实际上，早在今年9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

　　据不完全统计，截止目前，已有成都、长沙、南京、武汉、苏州、天津、杭州、东莞至少15城取消土地地价上限。

　　同时，壹地产注意到，近几年深圳土拍市场的规则也在不断调整和优化。

　　最具代表性的就是今年8月出让的深圳湾超总地块，不仅取消了70/90限制，并且限均价13.33万/平（毛坯），突破深圳新房限价天花板！

　　这次，龙华观澜地块一举取消了新房限价，也在情理之中。

　　如今，龙华观澜地块土拍规则的变动，可谓打响一线城市取消新房限价的“第一枪”！那么，这意味着什么？会对深圳楼市带来哪些影响？

　　对此，我们跟 国家高端智库CDI研究员宋丁 老师聊了聊。

　　在他看来，深圳取消商品房最高限售价直接反映了高层的14号文件精神。

　　14号文件也被认为是“三次房改”，这种概念，其实深圳2018年就提到了，即房改的核心是双轨制。

　　这之前，整个市场20多年来是按照商住房的模式，没有保障房。而由于没有保障性住房，很多中低收入阶层就只能去买商品房，就造成商品住房的长期的供不应求，结果就导致地价、房价暴涨；政府也只好拿出技术行政手段来限购、限价、限贷，这其实是很不正常的。

　　那怎么解决它呢？

　　现在14号文的核心就是要解决这些问题，就是双轨制，即“让上帝的归上帝，让凯撒的归凯撒”。双轨制意味着政府将来要明确担责，建大量的保障性住房，包括租赁住房，这样就大大缓解了住房压力。

　　普通市民买不起房的，他就可以关注保障性住房，选择共有产权房，或者租房、保障性租赁住房等，这样就使得很多人从商品房市场撤出来了。商品房市场的供需关系就趋缓了，这时，政府就不用继续沿用原来陈旧的限购、限贷等政策。

　　所以，这次这个动作，是落实14号文件当中“让商品住房回归商品属性”这样一个定位的具体实践，可以说刚刚拉开序幕。

　　将来，关于商品房的限制（限购、限价、限贷）迟早要取消，对于整个市场和购房人，包括开发商来说，意义很大。

　　相当于原来有来自行政的一个安全阀，比如说限价，房子什么价以上，就不能涨了，这就造成市场上流行的一二手房价倒挂情况，这都是不正常的。

　　限价取消以后，就没什么一二手市场倒挂了，商品房完全回归市场，想卖多高就卖多高。而由开发商放高价导致负债的风险，或者亏损，政府也不会包圆儿，另外价高了以后，也可多收税，何乐而不为呢？

　　所以，大的趋势就是让市场回归，商品住房回归商品属性。

　　总的来讲，将来无论是土拍还是房价，都会逐步放松，甚至取消，走向自由化，而真正管住的是保障性住房，政府把这块做到就很好了，这个市场就是比较稳定的，实现双轨制了。

　　深圳此番取消新房销售价格限制是好事还是坏事？